A coisa mais importante dentro de prédios e condomínios, sejam eles residenciais ou comerciais, é a segurança.
Zelar pelo bem-estar dos frequentadores desses locais é de suma importância, por isso, existem leis que regulamentam as normas de proteção a serem seguidas e é de responsabilidade dos administradores segui-las e respeitá-las.
Neste sentido, existem as vistorias que devem ser feitas regularmente para assegurar o cumprimento de todas as regras.
O corpo de bombeiros é o órgão que emite o laudo de avcb, sigla que representa a Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros, que emite documentos fundamentais que atestam que determinado edifício se enquadra na legislação e está seguro contra incêndios.
Para estar de acordo com a avcb bombeiros os prédios devem atender algumas especificações como:
- Sinalização de emergência instalada em locais estratégicos e de fácil visualização;
- Escadas de emergência com equipamentos que em casos de incêndios são ativados para mantê-las livres de fumaça;
- Luzes de emergência que se acendem nos momentos necessários:
- Extintores de incêndio devidamente posicionados.
Nos condomínios é possível treinar pessoas, moradores e funcionários para atuarem na brigada de incendio, esse grupo será responsável por atuar no momento inicial do incêndio, auxiliando na evacuação e lidando com a emergência até a chegada dos bombeiros.
Esse treinamento deve ser aplicado por profissionais, pois, é necessário que o aluno obtenha um certificado que afirme sua capacidade para essa tarefa.
Vistoria periódica nos equipamentos também é necessária
Assim como estar preparado para combater o incêndio é importante, lidar de forma eficiente e ágil com as demais emergências que venham a ocorrer nos edifícios é crucial.
Por isso, existem empresas preparadas e capacitadas para realizar esta vistoria e assessorar na escolha dos equipamentos certos e adequação às normas do corpo de bombeiros para assim assegurar que o laudo seja expedido.
É possível que após a certificação junto ao corpo de bombeiros seja necessário realizar alguma modificação no espaço, um exemplo, é a reforma de elevadores.
Esta ação possibilita concertos e a modernização desse espaço, adicionando elementos, por exemplo, telas informativas que servem para orientar os usuários de reuniões, eventos, mudanças, entre outros.
A reforma também serve para o embelezamento de elevadores, neste caso com o objetivo de torná-los mais aconchegantes, bonitos, confortáveis para os usuários.
Contudo, seja qual for o motiva da mudança que será feita, a mesma deve seguir todas as normas já estipuladas pelos órgãos regulamentadores.
E ter uma empresa que auxilie nesse processo torna tudo mais fácil e evita que ocorram problemas na hora de renovar o laudo avcb.
O mesmo serve para casos de manutenção de máquinas que são imprescindíveis e merecem atenção.
Tipos de manutenções obrigatórias para prédios
Manter o bom funcionamento de todos os equipamentos presentes no condomínio é imprescindível, não só para atender corretamente os moradores, mas também para evitar prejuízos aos gestores do lugar.
Isso porque uma máquina parada atrasa os trabalhos e acarreta perdas de dinheiro e tempo. Sendo assim, a alternativa é optar pela realização de manutenção no momento certo, para isso existem três tipos disponíveis.
A manutenção prevenida diz respeito a uma verificação constante que analisa se existe mal funcionamento em algum equipamento que possa causar parada ou se é preciso a troca de alguma peça.
Este serviço é agendado para que o trabalho seja feito sem atrapalhar o funcionamento.
Em seguida existe a manutenção corretiva, está se apresenta quando o problema foi detectado e se faz necessário uma ação rápida para corrigir.
E por fim, está a manutenção preditiva para prédios, sendo ela um trabalho mais complexo, que vai avaliar de maneira minuciosa todas as máquinas e de acordo com o estado atual de cada peça será feito um cronograma diferenciado para que não haja perca de tempo ou prejuízo com problemas envolvendo os equipamentos.
A manutenção preditiva apresenta um grande diferencial, ao contrário das outras que precisam de um funcionário sempre atento no local, esta tem um processo diferente.
Ela pode ser realizada através de câmeras, sensores e outras ferramentas que conseguem fazer o atendimento remoto, diminuindo assim os custos com a mão de obra.
No entanto, esse processo também conta com técnicos que serão enviados ao prédio somente quando houver emergências reais, por exemplo, a parada total do equipamento.