Instituição credora recebe posse temporária do imóvel durante quitação do valor total

Mesmo com muito planejamento financeiro, todos estão suscetíveis a gastos inesperados e instabilidades na economia. Nesses momentos, refinanciar o seu imóvel pode ser uma alternativa de aliviar o orçamento e integrar novas formas de investimento.

Explicando por cima, o refinanciamento de um imóvel funciona de forma similar a um empréstimo, no qual o imóvel serve como garantia até a conclusão do pagamento do valor contratado. Porém, será que existe um limite de vezes que um imóvel pode ser refinanciado? É o que você confere a seguir.

Como funciona o financiamento de imóveis

O financiamento imobiliário pode ser usado em locais novos ou usados e combinado com saldos de FGTS ou facilitado por programas de habitação locais ou federais. Tudo começa com uma simulação na qual a instituição financeira avalia o tipo de imóvel, o valor total, a quantidade de parcelas e as taxas inclusas de seguro e documentação.

A simulação pode ser feita via internet, em agências bancárias ou ainda em stands de vendas de apartamentos e casas por construtoras autorizadas. Aceitas as condições, é feita uma análise de crédito, que comprova a possibilidade de a pessoa pagar as parcelas acordadas.

Quando algum imprevisto acontece, o imóvel pode ser refinanciado, ou seja, utilizado como garantia para um empréstimo usado para pagar as parcelas contratadas na compra.

Refinanciando um imóvel

O refinanciamento de imóveis funciona de forma similar a um empréstimo comum. Em uma agência bancária ou especializada em financiamentos, o dono deve simular o valor do empréstimo, que pode ser de até 75% do valor total do imóvel adquirido, e oferecer a escritura como garantia até o término da quitação do saldo devedor.

Não existe uma quantidade máxima de vezes para refinanciar um imóvel, mas não é permitido que um imóvel seja utilizado como garantia de empréstimos de forma simultânea. Desta forma, o refinanciamento só pode ser feito em imóveis de posse do proprietário e sem empréstimos imobiliários ativos.

Vale a pena refinanciar um imóvel?

O refinanciamento de imóveis pode valer a pena se a pessoa tiver um bom planejamento financeiro. Mesmo se o motivo for um imprevisto no saldo bancário, é possível encontrar bons valores para manter o pagamento do imóvel em dia e dar um respiro para o orçamento enquanto ele se recupera.

A facilidade de refinanciar um imóvel também é um ponto positivo, pois hoje existem programas internos de bancos focados nesse tipo de serviço, assim como agências de financiamento com condições mais vantajosas para todos os tipos de bolsos.

Vantagens do refinanciamento

Algumas das vantagens de refinanciar imóveis incluem taxas de juros mais baixas, a partir de 1% ao mês; prazos de pagamento prolongados, próximos ao final do prazo da compra do imóvel; e valores podem ser liberados para CPFs negativados, a depender do tipo e rigidez da análise de crédito.

Outra vantagem é poder simular e contratar empréstimos imobiliários pela internet, com total segurança e praticidade na hora de reunir documentos e acompanhar parcelas, prazos e detalhes de pagamentos de taxas e renegociações.

Desvantagens do refinanciamento

Refinanciar um imóvel mais de uma vez pode desestabilizar o planejamento financeiro. Portanto, se você possui mais dívidas que apenas as parcelas imobiliárias, é recomendado avaliar com calma o uso do imóvel como garantia para um empréstimo desse porte.

Atrasos longos em parcelas ou rompimento do contrato podem ocasionar na perda do imóvel, que passa integralmente para posse do banco ou instituição financeira que forneceu o valor do empréstimo. 

Caso ocorra algum imprevisto, é recomendado negociar junto à instituição um prazo maior para pagamento, assim como um refinanciamento com valores atualizados para a sua atual condição financeira.